נדל"ן ביוון

האם אנו רואים תחייה מחדש של שוק הנדל"ן היווני? נראה כי הכסף הישראלי יוצר מציאות חדשה במקומות שונים ביוון הן בתחום הנדל"ן והן בתחום התיירות. מי מכם לא יצא לו לשמוע על ישראלים שמשקיעים ביוון במקום או במקביל להשקעתם בארה"ב? נראה כי רכישת נדל"ן ביוון מעולם לא הייתה מפתה יותר. אנחנו אמנם יודעים כבר שנים כי מדובר בארץ עם הרים וחופים מדהימים ואוכל נהדר. אך הכלכלה שלה למשך שנים רבות היתה כושלת למדי וכך גם שוק הנדל"ן. עם זאת בהשוואה לשוק הנדלן בישראל נראה כי  שוק הנדל"ן היווני הפך למוקד משיכה לישראלים המבקשים ליצור שותפויות עסקיות חזקות. אולי זה הזכרון הקצר ואולי המחשבות על רילוקיישן אבל נראה כי המשבר הכלכלי היווני העצום של 2009-2018, האבטלה הגבוהה והתמוטטות שוק הנדל"ן נשכחו מהישראלים כמו גם הקושי של יוון לשלם את חובותיה והקושי של תושבים להחזיק בנכסים. המצוקה של בעלי הנכסים לצד ההזדמנות שיצרה ממשלת יוון בדמות ויזת הזהב של יוון גרמה להשקעות בסדר גודל של מיליארד יורו בשוק הנדל"ן הכולל ביוון, מאז החלה התוכנית ב-2013.

בדו"ח שנערך לאחרונה על ידי הבנק המרכזי של יוון עולה שוק הנדל"ן כאחד מהגורמים החיובים בכלכלה היוונית למרות משבר הקורונה והמאבק על שדות הגז בים מול טורקיה, כמו גם עלויות חומרי הבנייה ומחירי האנרגיה בעקבות המלחמה באוקראינה. כל אלו לא עצרו את השוק היווני. מזכיר משהו?  על פי דוח BoE, בשנת 2021 וברבעון הראשון של 2022, השוק היווני עבר – למרות המצוקות – תקופה חיובית ביותר, שעלתה על הציפיות. בשנת 2021, ההשקעה הזרה בנדל"ן ביוון הסתכמה ב-1.1 מיליון אירו (עלייה של 34.4% בהשוואה לשנה הקודמת). ניתן לחלק את המשקיעים הישראלים לשניים – המשקיעים שרוכשים נכס אחד או שניים או שלושה לרוב דירות בערים הגדולות כגון אתונה או סלוניקי ומשקיעים ישראלים כבדים יותר שמשקיעים גם בנדל"ן מסחרי – מרכזיים לוגיסטיים, מבני תעשייה ומפעלים. בעוד שבמקרה הראשון המשקיעים לרוב נעזרים בישראלים עם ניסיון או חברות ייעוץ שמסייעות ומלוות את ההשקעה הראשונה, הרי שבמקרה השני המשקיעים הכבדים יותר מחפשים בעלי ברית, שותפים אסטרטגיים יוונים לעבוד איתם שמכירים את השוק היווני ובעיקר את הבירוקרטיה הבעייתית.